Großzügiges Eigenheim mit Einliegerwohnung in Toplage!
Stolberg (Rhld.), Breinig
Details
| Objekt-Nr | 4140 |
| Kaufpreis | 574.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 233 m2 |
| Grundstück | 876 m2 |
| Baujahr | 1980 |
| Balkon | 2 |
| Zimmer | 7 |
| Garage | 2 |
| Stellplätze | 2 |
| Terrasse | 1 |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
Ein Erwerb dieser charmanten Immobilie bietet gleich mehrere Vorzüge! Das freistehende Objekt besticht in erster Linie durch das großzügige Platzangebot - aufgeteilt auf das Haupthaus und eine Einliegerwohnung. Zudem steht Ihnen ein großzügiges, schön gestaltetes Grundstück zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge gibt es ausreichend Platz in zwei Garagen und unter einem Carport. Und nicht zuletzt die traumhafte Lage inmitten eines ruhigen Wohngebietes ergänzt dieses außergewöhnliche Angebot.
Die Planung des Erdgeschosses des Haupthauses ist außergewöhnlich gut durchdacht. Der freundliche Wohnbereich mit Kamin und dem offenen Esszimmer führt Sie direkt in die Küche. Diese wird ergänzt durch einen kleinen Vorrats- bzw. Abstellraum. Die Küche ist zudem ausreichend geräumig, um eine Insellösung fortzuführen.
Von der Diele aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer oder Büro. Selbstverständlich finden Sie auch eine Gästetoilette sowie den Zugang zum Obergeschoss vor.
Diese Etage ist, ausgehend von der Galerie, mit drei weiteren, größeren Zimmern, zwei Bädern und einer Waschküche ausgestattet.
Im schön gestalteten Garten empfangen Sie verschiedene Teilbereiche zu Ihrer Erholung. Ihre Möglichkeiten sich zu entspannen, werden optimal durch die beiden Balkone - sowohl auf der Etage des Erdgeschosses als auch auf der des Obergeschosses - ergänzt.
Die vermietete Einliegerwohnung mit ihren zwei Zimmern, kleinem Flur, einer Küche, einem Duschbad und Zugang zu einem Abstellraum verfügt über eine angrenzende Terrasse.
In beiden Einheiten wurde eine Fußbodenheizung eingebaut.
Es steht sowohl für das Haupthaus als auch für die Einliegerwohnung jeweils eine Garage zur Verfügung. Vor dem Eingang des Haupthauses wurde ergänzend ein Carport errichtet.
Das Haus wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet. Die isolierverglasten Alufenster verfügen über manuell bedienbare Rollläden.
Die verschiedenen Bodenfliesenbeläge im Erdgeschoss vermitteln einen gepflegten Eindruck.
Das gesamte Obergeschoss wurde mit Fliesen in grau melierter, glänzender Optik gestaltet. Die Bäder sind in Beigetönen gehalten.
Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer und des Mieters wurde darauf verzichtet, weitere Fotos abzubilden.
Bitte verschaffen Sie sich anhand der ausführlichen Grundrisse und weiterer Objektunterlagen einen ersten Eindruck von dem außergewöhnlichen Platzangebot dieser Immobilie. Selbstverständlich präsentieren wir Ihnen das komplette Haus im Rahmen einer Besichtigung bei näherem Interesse sehr gerne.
Südlich zur Stadt Stolberg gelegen, finden Sie dieses attraktive Objekt im Stadtteil Breinig. Das schicke Wohngebiet ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken.
Im Laufe der Jahre entwickelte sich Breinig zu einer der beliebtesten Wohngegenden, auch aufgrund der hervorragenden Anbindung.
Diverse Buslinien führen durch den Ort. Den nächsten Bahnhof der Deutschen Bahn gibt es in Stolberg.
Größere Orte wie Aachen (Zentrum ca. 30 Fahrminuten), Stolberg (ca. 10 Fahrminuten) oder Eschweiler (ca. 20 Fahrminuten) sind bequem erreichbar.
Durch die weitere Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch größere Städte wie Düren oder Köln gut zu erreichen.
Einen Kindergarten finden Sie wenige Minuten entfernt.
Der Ortskern bietet neben mehreren Lebensmittelketten einige Restaurants, Apotheke, Ärzte, Bäcker und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten.
Dank seiner idyllischen Lage am Fuße des Hügellandes der Eifel, bietet Breinig mit seinen zahlreichen Grünflächen und Wäldern ein ideales Wohnumfeld. Hier fühlen sich nicht nur Familien wohl, sondern auch alle, die die perfekte Kombination aus Natur und städtischer Nähe schätzen.
| Datum Energieausweis | 19.09.2015 |
| Gültig bis | 18.09.2025 |
| Ausweisart | Energieverbrauchsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauch | 101.9 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| Baujahr Heizung | 1995 |